Pendinginan pasar perumahan AS mencapai titik baru: rumah kini terjual di bawah harga tawarnya di 38 dari 50 kota terbesar di negara itu, dan hanya sekitar 25% penjualan rumah AS yang ditutup di atas harga listing, anjlok tajam dari 55% pada 2022.
Hanya tiga dari 50 kota metro terbesar — San Francisco, New York, dan Boston — yang masih konsisten mencatat penjualan rumah di atas harga tawar, menurut data yang dirilis pekan ini. CNBC melaporkan bahwa diskon terbesar terkonsentrasi di Florida dan Texas, dengan rumah di Miami dan West Palm Beach yang terjual hampir 5% di bawah rata-rata harga tawarnya.
Sembilan Bulan Beruntun Harga Terus Turun
Tren di bawah harga tawar ini sejalan dengan tren pelemahan harga yang lebih luas. Median harga listing rumah nasional turun 2,4% secara tahunan menjadi $428.950 pada Juli, menandai bulan kesembilan berturut-turut penurunan tahunan. Penjual memangkas harga tawar pada 20% listing aktif di Juli, naik dari 18,8% di Juni, meski masih sedikit di bawah porsi 20,6% yang tercatat pada Juli 2025.
Pemangkasan yang Lebih Tajam Awal Tahun Ini
Pemangkasan harga bahkan lebih agresif lagi di awal 2026. Lebih dari sepertiga penjual rumah AS — 34,2% — menurunkan harga tawar mereka pada Februari, porsi tertinggi untuk bulan tersebut dalam lebih dari satu dekade. Di antara penjual yang memangkas harga bulan itu, rata-rata pemangkasannya mencapai $40.915, atau 7,3% — penurunan persentase terbesar untuk bulan Februari sejak 2023.
Apa yang Mendorong Pergeseran Ini
Kombinasi suku bunga hipotek yang tinggi dan bertambahnya inventaris listing yang belum terjual telah secara bertahap menggeser posisi tawar ke arah pembeli selama dua tahun terakhir, mengakhiri era pasar penjual yang mewarnai boom perumahan era pandemi 2021-2022.
Baca juga: Bank of America: Indikator Euforia Pasar Nyaris Sentuh Rekor Tertinggi
Dengan penjual di sebagian besar kota metro besar kini rutin menerima harga di bawah listing mereka, data ini menunjukkan penyeimbangan ulang antara pembeli dan penjual masih terus berlangsung, bukan menuju stabil, meski segelintir pasar pesisir yang pasokannya terbatas masih menjadi pengecualian.
