Rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun di AS naik menjadi 6,69% untuk pekan yang berakhir 6 Agustus, naik dari 6,66% pekan sebelumnya, menurut survei Primary Mortgage Market milik Freddie Mac. Ini merupakan kenaikan mingguan kelima berturut-turut dan level tertinggi yang disentuh suku bunga acuan tersebut sejak Juli 2025, memperpanjang tren biaya pinjaman yang terus naik sejak akhir Februari.
Waktunya bukan kebetulan. Suku bunga KPR sudah naik 71 basis poin sejak perang Iran dimulai akhir Februari, mengikuti kenaikan yield Treasury yang lebih luas seiring investor memperhitungkan risiko inflasi berkepanjangan akibat dampak konflik tersebut terhadap pasar minyak.
Kesenjangan Keterjangkauan yang Melebar
Pergerakan suku bunga ini lebih berarti dari yang terlihat karena efek majemuk dalam perhitungan KPR. Untuk pinjaman $200.000 bertenor 30 tahun, suku bunga 6% membuat peminjam membayar $1.199 per bulan, dibanding $955 pada suku bunga 4% — selisih sekitar $250 per bulan, atau hampir $3.000 per tahun, untuk jumlah pinjaman yang sama. Pada 6,69%, beban bulanan itu bahkan lebih tinggi lagi, membuat semakin banyak calon pembeli tersingkir dari pasar, sekalipun data milik Freddie Mac sendiri menunjukkan harga listing sedikit lebih rendah dibanding tahun lalu dan persediaan rumah dijual membaik dari kondisi ketat beberapa tahun terakhir.
Baca juga: Biaya Bunga Utang AS Tembus $1 Triliun, Utang Nasional Dekati $40 Triliun
Dilema The Fed
Suku bunga tetap 15 tahun justru bergerak ke arah sebaliknya, melandai ke 6,01% dari 6,04%, sebuah divergensi yang mengisyaratkan ekspektasi pemangkasan suku bunga jangka pendek sekalipun biaya pinjaman jangka panjang tetap tinggi akibat kekhawatiran inflasi. Perpecahan ini menempatkan The Fed dalam posisi serba salah menjelang rilis data CPI hari Rabu: memangkas suku bunga lebih jauh bisa sedikit membantu keterjangkauan, tapi melakukannya di tengah risiko inflasi yang didorong harga minyak yang sedang naik, seperti terlihat dari reli minyak mentah pekan ini, berisiko memperkuat tekanan harga yang justru menahan yield jangka panjang — dan suku bunga KPR — tetap tinggi.
Untuk saat ini, pasar perumahan menyesuaikan diri dari sisi pasokan, bukan dari sisi suku bunga, dengan penjual memangkas harga listing untuk mengimbangi daya beli pembeli yang terus menyusut, alih-alih menunggu keringanan dari The Fed.
